|
|||
| Контакт | |||
 |
|
Статистическое моделирование Согласно руководящих документов, одним из обязательных подходов, используемых для расчёта рыночной стоимости объекта оценки является сравнительный подход. Указанный подход, при условии наличия у оценщика достоверной и достаточной информации, дает наиболее точные результаты оценки рыночной стоимости, поскольку точно характеризует сложившуюся ситуацию на конкретном сегменте рынка, в месте оценки на дату оценки. Как правило, значению рыночной стоимости, полученному сравнительным подходом, отдаётся больший весовой коэффициент при согласовании результатов оценки. Сравнительный подход включает два основных метода – прямого сравнительного анализа продаж и статистического моделирования стоимости. Метод статистического моделирования заключается в том, что оцениваемый объект рассматривается как представитель некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны. Для данной совокупности объектов с использованием теории статистики и экономико-математического моделирования разрабатывается математическая модель зависимости цены от одного или нескольких известных параметров (ценаобразующих факторов). По этой математической модели рассчитывается стоимость оцениваемого объекта. Результаты оценки, полученные методом статистического моделирования, являются строго обоснованными и объективными, имеют доказательный характер по сравнению с результатами полученными с использованием субъективного мнения оценщика при внесении корректировок в стоимость аналогов объекта оценки в ходе использования метода сравнительного анализа продаж. Автор сайта имеет достаточный опыт использования метода статистического моделирования, при реализации сравнительного подхода в оценке машин, оборудования и автотранспортных средств, накопленный в течение двух с половиной лет практической работы. В частности, в деталях отработаны вопросы выполнения корреляционного однофакторного анализа и построения уравнений корреляционно – регрессионной зависимости, устанавливающих связь вида стоимость – срок службы автотранспортного средства (либо стоимость - иной ценаобразующий фактор). Ниже приведён пример расчёта рыночной стоимости автотранспортного средства (АТС) с применением корреляционного однофакторного анализа, в рамках реализации сравнительного подхода методом статистического моделирования.
Реализация сравнительного подхода
В приведённом примере статистическая выборка составила 4 объекта сравнения (аналоги объекта оценки, стоимость который известна). Коэффициент корреляции (r) равен 0.97, что говорит о высокой достоверности полученного результата (в оценочной практике принимаются результаты статистических исследований с достоверностью не менее 0,7). В результате статистического моделирование получено уравнение (с однозначно определёнными коэффициентами) устанавливающее зависимость стоимости объекта оценки (y) от срока его службы (X). Таким образом стоимость легкового автомобиля, возрастом 3 года, составила 151287,50 руб. (151287,50 руб.=188337,50 – 12350,00× 3 года). Автор сайта готов выполнить работы по реализации сравнительного подхода при определении рыночной стоимости объектов оценки, методами статистического моделирования, с построением уравнений корреляционной зависимости вида стоимость - ценаобразующий фактор (возраст объекта оценки, мощность агрегата, производительность и т.д.). Стоимость робот по статистическому моделированию при оценке автотранспортных средств, в соответствии с приведённым выше примером составляет 500 рублей, при условии наличия информации по аналогам объекта оценки, количество аналогов от 3 до 15. Для выполнения заказа необходимо прислать письмо с заполненной таблицей (форма таблицы указана ниже) по адресу upvs05@rambler.ru , предварительно оплатив заказ. В письме также следует указать номер R-кошелька с которого проведена оплата или реквизиты лица отправившего почтовый перевод.
В результате выполнения заказа, будет отослана на адрес электронной почты с которого пришёл заказ, указанная выше таблица с заполненными двумя нижними строками (указан вид уравнения, описывающего зависимость стоимости объекта оценки от срока службы или иного ценаобразующего фактора, с однозначно рассчитанными коэффициентами; коэффициент корреляции - r; рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная в соответствии с полученным уравнением). Срок выполнения заказа - 1 рабочий день. Варианты оплаты: 1) Оплата по Web Money Keeper Для оплаты необходимо перевести стоимость заказа в виде WMR, без кода протекции сделки на кошелёк R176074244965 2) Оплата почтовым переводом Реквизиты для оформления почтового перевода: 347932, г. Таганрог, ул. Чехова, 318 - 40 Снопкову Леониду Владимировичу |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
 |
|
|||
|
|
|||||
 |
